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- 2023年第一季核發(fā)建照數(shù)量寫下3年同期新低，且第一季完工數(shù)量並未明顯增加，第一季使照量反而創(chuàng)下3年同期最低
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第一季住宅建、使照3年同期新低 開工量2009年來同期新高
【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】根據(jù)內(nèi)政部統(tǒng)計月報資料顯示，房地產(chǎn)市場景氣吹冷風(fēng)，加上開發(fā)建築業(yè)取得資金越來越困難且成本增加，2023年第一季核發(fā)建照數(shù)量寫下3年同期新低，且第一季完工數(shù)量並未明顯增加，第一季使照量反而創(chuàng)下3年同期最低，不過因為先前建照數(shù)量仍高，因此第一季開工反而走高至3.6萬戶，高於2022年同期的3.3萬戶，也寫下2009年統(tǒng)計以來的同期新高。
信義房屋不動產(chǎn)企研室專案經(jīng)理曾敬德表示，央行對於建築業(yè)資金持續(xù)管控，開發(fā)商一方面資金籌措越發(fā)困難，另一方面央行利率五連升後，也導(dǎo)致開發(fā)商的資金成本增加，但現(xiàn)在多數(shù)預(yù)售個案銷售速度放緩，影響資金回收效率，導(dǎo)致開發(fā)商再投入購地開發(fā)也漸趨保守，因此建照數(shù)量開始放緩，不過，由於前兩年建照量仍大，因此統(tǒng)計開工數(shù)量仍高，預(yù)料未來幾年使照量也會維持增加趨勢不變。
統(tǒng)計顯示，2023年第一季住宅核發(fā)建照數(shù)量為3.5萬戶，較2022年3.9萬戶量縮；使照2023年第一季為2.2萬戶，低於2022年同期的2.7萬戶，建照、使照同步呈現(xiàn)量縮走勢；但開工數(shù)量則走高，2023年第一季住宅類開工量為3.6萬戶，反映過去幾年建照持續(xù)爆量，後續(xù)申請開工數(shù)量也明顯增加。
曾敬德表示，通常取得建照之後，約略有8成的數(shù)量會轉(zhuǎn)換成開工，完工之後才會請領(lǐng)使用執(zhí)照，因此雖然建照量已經(jīng)出現(xiàn)量縮，但開工數(shù)量反而仍持續(xù)走高，之後使照數(shù)量也會反映先前的大量興建潮，對於房市來說，目前景氣已經(jīng)逐漸走弱，市場剩下自用當(dāng)?shù)?，開發(fā)商也有銷售期拉長的打算，市場需要一些時間消化這一兩年推案與未來的新增供給。
全國住宅類核發(fā)建照、使照與開工數(shù)量統(tǒng)計
